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          好消息!麗水公積金政策調整了

          景寧本地頭條網友轉載提供 2022/9/28 14:55:24



          為貫徹落實國家、省、市關于高效統籌疫情防控和經濟社會發展的決策部署,進一步發揮住房公積金的住房保障作用,更大力度支持繳存職工合理住房消費需求,我市對住房公積金貸款政策作出調整,現在跟著小編一起來看看具體政策有哪些:




          第一條

          提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,雙繳存職工最高限額由70萬元上調為80萬元;單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的,雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元;單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。



          第二條

          取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時間間隔限制。



          第三條

          恢復辦理商轉公業務。已辦理商業性個人住房貸款的麗水市住房公積金繳存職工,原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證書》且符合住房公積金貸款條件的,可申請辦理商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款業務。




          以上3條政策自2022年9月27日起執行,由市住房公積金管理中心負責解釋。










          政策解讀


          日前,麗水市住房公積金管理委員會辦公室印發《麗水市住房公積金管理委員會關于調整麗水市住房公積金貸款政策的通知》(麗公積金管委〔2022〕5號,以下簡稱《通知》)?,F對《通知》作如下解讀:

          第一條“一、提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,雙繳存職工最高限額由70萬元上調為80萬元;單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的,雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元;單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元?!?/p>

          政策出臺的目的是什么?

          根據上級實施差別化信貸政策的要求,對職工首次首套及非首次首套住房公積金貸款最高限額分別予以上調,進一步發揮住房公積金的住房保障作用,滿足職工剛性和改善性住房需求。

          首次首套貸款指什么?

          首次貸款指職工及配偶首次申請住房公積金貸款。首套指職工家庭(本人、配偶、未成年子女)購買的唯一住房。

          貸款次數和住房套數如何認定?

          貸款次數以職工及配偶申報、麗水市住房公積金業務系統及住建部監管服務平臺查詢為準;住房套數以職工及配偶申報、不動產登記信息住房套數查詢結果等綜合認定。

          第二條“取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時間間隔限制”

          政策出臺的目的及與原政策的區別是什么?

          原政策“職工家庭首次住房公積金貸款結清1年內,不得申請住房公積金貸款;職工家庭二次及以上住房公積金貸款結清3年內,不得申請住房公積金貸款?!弊?018年1月起執行。彼時全市存貸比較高,為緩解住房公積金資金供需矛盾出臺該政策。當前全市存貸比回落,為促進我市房地產良性循環和健康發展,更大力度支持繳存職工合理住房消費需求,取消首次貸款結清后再次貸款時間間隔限制。

          取消貸款時間間隔限制后,繳存職工家庭能否申請3次及以上住房公積金貸款?

          不能申請。根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于對住房公積金廉政風險防控抽查情況的通報》(建辦金函〔2017〕189號)“嚴格貸款審核,不得發放3次及以上住房公積金貸款?!币幎ê蛧覍徲嬍饘徲嬚囊?,明確“繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款”。

          因配合城市有機更新或棚戶區改造提前結清住房公積金貸款的,繳存職工家庭貸款次數如何認定?

          歷年因配合城市有機更新或棚戶區改造提前結清住房公積金貸款的,不計入住房公積金貸款次數。

          第三條“三、恢復辦理商轉公業務。已辦理商業性個人住房貸款的麗水市住房公積金繳存職工,原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證書》且符合住房公積金貸款條件的,可申請辦理商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款業務?!?/p>

          什么是商轉公業務?

          商轉公業務是指符合住房公積金個人住房貸款條件的職工,在提前還清商業性個人住房貸款,注銷貸款抵押登記的前提下,可申請轉為住房公積金個人住房貸款。商轉公業務只能將純商貸轉為純公積金貸款,不能轉為公積金組合貸款。原已辦理公積金組合貸款中的商貸不能辦理商轉公業務。

          政策出臺的依據和目的是什么?

          《關于調整麗水市住房公積金貸款政策的通知》(麗公積金管委〔2017〕7號)第三條規定:“暫停辦理商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款業務,直至全市住房公積金存貸比降至100%以下?!苯刂?022年8月底,全市存貸比已降至94.8%,具備了重啟商轉公的條件。近兩年的商貸利率相差較大,職工要求辦理商轉公的呼聲漸高。為提高住房公積金使用效率,緩解部分商貸職工的還貸壓力,恢復辦理商轉公業務。

          商轉公貸款條件有何規定?

          申請商轉公貸款須同時符合以下條件:

          (1)在麗水市繳存住房公積金且在麗水市行政區域內購買自住住房并辦理商業個貸;

          (2)原商業個貸已還款一年以上,商業個貸尚未結清;

          (3)原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證書》(或《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》),且僅為該商業個貸設定了抵押權,無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形;

          (4)原商業銀行同意借款申請人提前償還商業個貸;

          (5)同意用原商業個貸住房進行抵押擔保;

          (6)符合麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的其他住房公積金貸款條件。


          申請商轉公的貸款額度如何確定?

          不超過借款人原商貸的貸款余額,不超過借款人申請當期的公積金最高貸款限額,不超過借款人申請當期的公積金可貸額度。


          申請商轉公的貸款期限如何確定?

          商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限,并符合麗水市住房公積金貸款期限的有關規定。


          商轉公業務具體辦理流程是怎樣的?

          商轉公業務具體辦理流程如下:

          (1)借款人向購房所在地住房公積金管理機構提出書面商轉公申請,需提供原商貸借款合同、原商貸所購住房的《不動產權證書》(或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》)、附原商貸余額的最近一年商貸還款明細及麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的其他申請材料;

          (2)借款人轉貸申請經住房公積金管理機構預審通過后,轉貸借款人在3個月內籌資提前還清原商業個貸并辦理原商業個貸抵押權注銷手續;

          (3)借款人在結清原商業個貸一個月內向住房公積金管理機構提供原商貸結清憑證,并按麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的貸款流程辦理。


          來源:麗水公積金

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